王石川

反对买房的四点理由
王石川

4月24日新华网有两条消息吸引了我的注意，一条是记者23日从国家统计局了解到，截至3月底，全国商品房空置面积为1.23亿平方米，同比增长23.8%。另一条是，房价一路飙升的同时，居民的购房意愿却在接连下降，商品房空置率也在不断扩大，而近七成的居民面临着买不起房的尴尬。

http://news.sina.com.cn/c/2006-04-24/08078773914s.shtml
http://news.sina.com.cn/c/2006-04-24/08248774292s.shtml

看了这两条消息，我的第一反应不是愤怒，反而有些释然。因为面对这触目惊心的数字，再煞费苦心地用笔锋发泄不满，恐怕已于事无补；而一味肝火旺盛或自怨自艾，只会伤及自身，这又是何苦？我想说的是，既然房价一路飙升，能不能不买房呢？

理由之一，不买是因为实在买不起，买不起不仅因为房价高，还因为收入低，此外还有一个不容忽视的因素是住房公积金。据《中国经济周刊》4月24日报道，全国公积金运用率仅58%，沉淀资金达1656亿元人民币；全国住房公积金实际缴存职工人数仅占在岗职工人数的58.4%；全国住房公积金的各种违规项目和贷款高达70多亿元……看看吧，单位不给交公积金让人郁闷难平，即便交了也让人忧心如焚。

理由之二，最近房价持续升腾，此时购房只会刺激房地产商的赌徒心理。据悉，京津沪等地的居民购房意愿明显下降，但一季度全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.5%。一方面是百姓不愿买房，另一方面则房价仍然飙升，这真是悖论，正如专家分析，居民的消费意愿正在受到漠视，市场越来越不以居民的消费意志为价格涨落的核心。既然如此，何必热脸偏贴冷屁股呢？

理由之三，房价坚挺不止，这个时候却不见去年的调控政策。以南京为例，在今年南京春季房展会上，南京市房管局新闻发言人郭宏定称，今年政府将不再有大的宏观政策，预计房价涨幅不超过10%。不必讳言，有违市场规律的调控不值得称道，但对于哄抬房价等行为，就需要迅即调控介入，而且这调控不能沦为“空调”，要来真格的。显然，在时下调控政策远未显山露水的情况下，干吗非要“买涨不买跌”呢？

理由之四，买了房子有可能为物业税揪心。日前，建设部政策研究中心主任陈淮指出，我国早晚一定要征物业税。没有不动产，谈何物夜税？众所周知，我国住宅土地出让的使用期限是70年，老百姓尽管花血汗钱买了房子，但买到的只是使用权，而非拥有权。说白了，也就是70年租期而已。即便是这样，日后还有可能应付不期而至的物业税。买房时已是捉襟见肘，甚至负债累累，再承担额外的开支，岂不冤哉？

当然，不买房的理由还能罗列出许多，而且买房也能找出让人信服的理由。两利相权取其重，我以一个“房奴”的身份，奉劝大部分想买房的工薪阶层，购房时一定三思而后行。毕竟，房价总不能无限上升；毕竟，老百姓对房价虚高的忍受度终有临界点。